주거용 공간에서 운영하면 어느 법이 적용되는지 헷갈립니다. 상가와는 전제가 다릅니다. 가정어린이집 임대차보호법은 그 공간의 용도와 계약의 형태에 따라 적용이 갈립니다. 먼저 확인하셔야 합니다.
용도가 기준이 됩니다
주거용으로 계약했는지, 사업을 위한 계약인지에 따라 적용되는 법이 달라질 수 있는 것으로 알려져 있습니다. 그리고 등록 여부도 영향을 줍니다. 정확한 내용은 법령 원문과 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다. 짐작으로 판단하지 않으시는 편이 안전합니다.
가정어린이집 임대차보호법 관련 판단은 사례마다 다릅니다.
집주인의 동의를 받습니다
주거용 공간에서 사업을 하시려면 소유자의 동의가 필요한 경우가 많습니다. 계약서에 그 내용을 명시해 두시기 바랍니다. 동의 없이 시작하면 나중에 분쟁이 됩니다. 그리고 공동주택이라면 관리 주체의 확인도 필요할 수 있습니다.
말로만 들은 동의는 근거가 되기 어렵습니다.
관할에 먼저 물어봅니다
그 주소에서 하려는 형태가 가능한지 시·군·구에 확인하셔야 합니다. 면적과 구조, 안전 관련 기준이 적용됩니다. 그리고 지역마다 세부가 다릅니다. 가계약 전에 하시면 거의 사라지는 위험입니다.
계약 뒤에 알게 되면 되돌리기 어렵습니다.
계약서에 적어 둡니다
기간과 갱신, 임대료의 조정, 원상 복구의 범위, 그리고 인가나 신고가 되지 않을 경우의 처리입니다. 네 가지를 분명히 적어 두시기 바랍니다. 특히 설비를 설치하신 경우 나갈 때의 처리가 문제가 됩니다. 적어 두면 다툴 일이 줄어듭니다.
가정어린이집 임대차보호법의 적용과 별개로 계약서가 1차 근거입니다.
전문가에게 물어봅니다
법률 쪽과 세무 쪽에 각각 물으시면 보는 각도가 다릅니다. 주거용 공간은 판단이 갈리는 영역이라 더 그렇습니다. 그 비용이 나중의 분쟁보다 훨씬 쌉니다. 모르는 조항에 표시해 두고 같은 질문을 양쪽에 하시면 됩니다.
혼자 판단하지 않으시는 편이 좋습니다.
이웃과의 관계
공동주택이라면 소리와 출입에 관한 문제가 생길 수 있습니다. 미리 알리고 양해를 구하시는 편이 수월합니다. 그리고 하원 시간의 동선도 함께 생각하셔야 합니다. 작은 배려가 몇 해의 운영을 편하게 만듭니다.
시작 전에 인사하시면 대부분 해결됩니다.
두비전키즈의 경우
3~8세 아이가 수업 시간에 와서 보고, 기억하고, 생각하고, 표현하는 방법을 배웁니다. 창의력·관찰력·수리·마음거울·스토리텔링·한자·한글읽기·봐봐 그림일기 여덟 가지를 아이의 상태에 맞춰 조합합니다. 보육 시설이 아니라 수업 시간에 만나는 교육 센터입니다. 운영 형태에 따라 적용되는 기준이 다릅니다.
가정을 방문해 소수의 아이를 만나는 경로도 있습니다.
공간은 함께 확인합니다
센터의 표준 설계는 교실과 상담실을 나누는 구조로 되어 있습니다. 다만 실제 기준은 구하신 자리와 관할 교육지원청의 판단에 따라 달라집니다. 그래서 자리를 정하신 뒤 주소를 들고 함께 확인합니다. 교육사업 경력은 요건으로 두지 않습니다.
최종 기준은 관청이 가지고 있습니다.
조건은 문서로 확인합니다
개설 관련 비용은 정보공개서에 항목별로 적혀 있습니다. 요청하시면 보내 드리고, 제공일로부터 14일이 지난 뒤에 계약이나 가맹금 수령이 가능합니다. 읽고 물을 시간이 보장되어 있습니다.
권리 관계를 확인합니다
등기를 확인해 소유자와 담보 상황을 보셔야 합니다. 문제가 있으면 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다. 가정어린이집 임대차보호법의 적용과 별개로 이 확인이 먼저입니다.
계약 전에 하시면 거의 사라지는 위험입니다.
특약을 넣습니다
합의한 내용이 기본 조항에 없으면 특약으로 넣어 달라고 하시면 됩니다. 소유자의 동의와 용도에 관한 내용을 꼭 넣으시기 바랍니다. 가정어린이집 임대차보호법으로 다 해결되지 않는 부분을 그렇게 메우십니다.
적어 두면 다툴 일이 줄어듭니다.
이웃과 미리 이야기합니다
공동주택이라면 소리와 출입에 관한 문제가 생길 수 있습니다. 미리 알리고 양해를 구하시는 편이 수월합니다. 가정어린이집 임대차보호법으로 해결되지 않는 영역입니다.
시작 전에 인사하시면 대부분 해결됩니다.
다른 형태도 함께 봅니다
주거용 공간에서 어렵다면 다른 형태를 보실 수도 있습니다. 가정을 방문해 소수의 아이를 만나는 경로는 공간을 따로 두지 않습니다. 시작의 부담이 가장 작습니다.
가르쳐 보고 자리를 정하셔도 늦지 않습니다.
오늘의 한 걸음
계약 전에 관할과 전문가, 그리고 소유자 세 곳에 각각 확인해 보세요. 순서를 지키시면 됩니다.
정리하면 용도와 동의가 먼저입니다. 계약서에 네 가지를 적어 두십니다.
카카오톡으로 "자리를 보고 있습니다. 지역은 ○○입니다"라고 보내 주세요. 두비전키즈 가맹 문의하기